В марте 2018 купил инвестиционную квартиру в Москве. 38 метров в старом фонде, вложено 5700+300 на косметический ремонт итого вложений 6000 На тот момент это было примерно $100к

Квартира год обустраивалась, потом сдавалась, сначала за 30 чистыми, на тот момент это было 6% годовых от ее стоимости при ставке 7.5 вроде как и неплохо, учитывая что квартира то дорожает в рублях. Потом начался ковид и она стала сдаваться дешевле, с 2022 сдавалась по 38 чистыми,  но и стоила она уже дороже и получалось где то 4-5% годовых при ставке 20%, и перспективе очередного ремонта. Вот тога то и надо было ее продавать, но я дотянул до конца  2024.  Продал за 10000, что на тот момент составляло те же 100к.  От ренты за все время получено где то 2500.
Итого 6000 -> 12500   вроде как  х2,08  за 6,5 лет но это в рублях.

Попробую помечтать и сравнить с другими вариантами инвестирования. В сослагательном наклонении сбер и другие волатильные активы  можно купить по очень разной цене поэтому для чистоты эксперимента я буду использовать для оценки простую 50 дневную на день сделки с квартирой.